Ekonomiczny dom po kapitalnym remoncie ul. Boboli

Kupujący NIE PONOSI kosztów prowizji!

Ze względu na fakt, że dom jest cały czas zamieszkały, uprzejmie proszę o niepróbowanie kontaktu bezpośrednio z mieszkańcami ani samodzielnych wizyt pod nieruchomością.
Wszystkie prezentacje odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu ze mną.
Z przyjemnością udzielę dodatkowych informacji i zorganizuję dogodny termin spotkania.

Stylowy dom po kapitalnym remoncie | energooszczędny | duża przestrzeń | garaż + fotowoltaika

Na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący usytuowany na działce o powierzchni 486 m² z ogromnym rododendronem na pięknym trawniku. Budynek pochodzi z lat 70., jednak 5 lat temu wewnątrz przeszedł gruntowną przebudowę oraz modernizację, dzięki czemu dziś oferuje nowoczesny, funkcjonalny układ i wysoki standard wykończenia z najwyższej jakości materiałów. Przy okazji remontu zostały zaizolowane fundamenty.

Przemyślana przestrzeń i komfort życia
Wejście do domu od strony północnej prowadzi przez wiatrołap do przestronnego przedpokoju, który otwiera się na imponującą, około 66-metrową strefę dzienną. To serce domu, zaprojektowane z podziałem na funkcjonalne części:

• otwartą kuchnię,
• jadalnię,
• strefę wypoczynkową,
• część telewizyjno-kominkową.

Centralnym punktem tej przestrzeni jest stylowy, wolnostojący kominek w kaflach ceramicznych, który nadaje wnętrzu wyjątkowego klimatu. Na parterze znajduje się również toaleta.

Na piętro (ok. 50m2) prowadzą wygodne i bezpieczne schody. Znajdziemy tam:

• duży przedpokój,
• dwa przestronne pokoje,
• bardzo dużą łazienkę z oknem (powstałą z połączenia dwóch pomieszczeń),
• pomieszczenie gospodarcze z miejscem na pralkę i przechowywanie.

Dodatkowym atutem są liczne zabudowy meblowe (łącznie ok. 8 mb szaf), które zapewniają ogromną ilość miejsca do przechowywania.

Tarasy i przestrzeń zewnętrzna
Dom oferuje aż kilka miejsc do relaksu na świeżym powietrzu:

• duży taras na piętrze z wyjściem z jednego z pokoi z panelami fotowoltaicznymi wokół, które powodują, że taras jest wyjątkowo prywatny (od południowego wschodu),
• duży balkon typu loggia od północnego wschodu,
• drugi, kameralny taras na parterze otoczony tujami (od południowego wschodu).

W ogrodzie jest nawadnianie kropelkowe.

Podpiwniczenie i dodatkowa przestrzeń
Budynek jest w całości podpiwniczony (ok. 66 m²). Piwnica jest czysta, wykończona płytkami ceramicznymi - idealna jako przestrzeń gospodarcza, magazyn lub warsztat.

Dom po kapitalnym remoncie:

• wymienione wszystkie instalacje,
• instalacja wodna i CO miedziana,
• nowy dach i rynny (remont ok. 3 lata temu),
• nowoczesne ogrzewanie - pompa ciepła (zainstalowana ok. 2 lata temu po likwidacji pieca gazowego - przyłącze w piwnicy).

Energooszczędność = realne oszczędności
Nieruchomość jest praktycznie bezkosztowa w utrzymaniu dzięki:

• instalacji fotowoltaicznej o mocy 12 kW,
• magazynowi energii 10 kWh,
• korzystnej umowie energetycznej.

To w praktyce własna, domowa „elektrownia”, która pokrywa zapotrzebowanie energetyczne domu.
Na działce znajduje się również wolnostojący, blaszany garaż dwustanowiskowy (ok. 6 x 6 m).

Nieruchomość położona jest w spokojnej, dobrze skomunikowanej okolicy, idealnej zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących komfort życia blisko miasta.
W pobliżu znajdują się m.in.:
szkoły podstawowe i przedszkola - np. SP nr 4 z oddziałami dwujęzycznymi, SP nr 5, Przedszkole "Promyczek",
sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, restauracja Montenegro,
punkty usługowe (fryzjer, kosmetyka, przychodnie),
tereny zielone i rekreacyjne - idealne na spacery i aktywny wypoczynek.

Komunikacja miejska:
Bliskość przystanków zapewnia wygodne połączenia z centrum oraz innymi częściami miasta - dostępne linie autobusowe i/lub tramwajowe umożliwiają szybkie przemieszczanie się bez konieczności korzystania z samochodu (linie autobusowe: 16, 17, 31, 34, N93, N95, tramwajowe: 1, 3, 5, 6 i 7).
To idealna propozycja dla osób, które szukają domu gotowego do zamieszkania - bez konieczności remontów, z niskimi kosztami utrzymania i dużą, funkcjonalną przestrzenią.

Dom posiada świadectwo charakterystyki energetycznej:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 97.960 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 47.960 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 28.080 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.008 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 79.02 %.